La réduction Pinel Métropole, ce qu'il faut savoir pour bien défiscaliser ses revenus

Par Le 08/12/2014 - Mise à jour le 05/01/2015
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La réduction d’impôt Pinel Métropole permet d’investir dans l’immobilier neuf en bénéficiant d’avantages significatifs. A condition d’investir au bon endroit et dans les règles. Nos experts font le point des possibilités et contraintes pour se constituer un patrimoine avec la réduction d’impôt Pinel.

Défiscalisation Pinel Métropole, comment ça marche ?

Les avantages fiscaux Pinel métropole sont réservés aux programmes immobiliers construits dans les zones géographiques « tendues », où l’offre de biens disponibles à la location est très inférieure à la demande.

Il s’agit principalement des métropoles de plus de 250 000 habitants, de la région parisienne, la côte d’Azur et la zone frontalière Suisse.

Cela signifie très clairement que vous ne pouvez pas investir n’importe où. Mais si la contrainte est forte, l’avantage fiscal l’est également.

Pour ces biens entrant dans le cadre de la réduction d’impôt Pinel, le propriétaire-bailleur peut déduire jusqu’à 21 % de réduction d’impôt, soit un maximum de 63 000 € de réduction pendant 12 ans.

Défiscalisation Pinel Métropole, quels sont les avantages fiscaux ?

1. Jusqu’à 21 % de réduction d’impôt
Le montant de réduction d’impôt Pinel varie en fait en fonction de durée de l’engagement locatif :

  • 12 % sur 6 ans
  • 18 % sur 9 ans             
  • 21 % sur 12 ans
> Dans la limite de 300 000 €.

Soit une réduction d’impôt en Pinel Métropole total maximum de :

  • 6 000 €/an pendant 9 ans
  • 3 000 €/an pendant 3 ans
 > Soit 63 000 € de réduction maximum.

2. La possibilité de louer  le bien à un ascendant ou un descendant
C’est là l’un des principaux avantages introduit par le dispositif Pinel par rapport à la loi Duflot, l’investisseur a désormais le droit de réserver l’usage du bien à un membre de sa famille sans perdre le bénéfice de la réduction d’impôt.

Pinel Métropole, quelles règles s’appliquent ?

En plus de la contrainte géographique, la location du bien neuf dans le cadre de la réduction d’impôt Pinel doit encore respecter un certains nombres de règles :

  • Le bâti doit répondre aux critères des normes BBC 2005 ou RT 2012 en matière de performance énergétique.
  • Le plafonnement des loyers en fonction des ressources des locataires.
  • La location du bien neuf doit intervenir dans les 12 mois suivant l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement.

Le conseil de nos experts comptables pour vous constituer un patrimoine immobilier dans le neuf

Le dispositif Pinel métropole est cumulable avec les avantages fiscaux du dispositif Pinel Outremer, dans la limite de 300 000 €/an et sans restriction avec d’autres dispositifs fiscaux. Il constitue donc un moyen plutôt avantageux pour se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant son imposition.

Toutefois, il convient d’être vigilant, l’achat en neuf est parfois assorti de surprises. Veillez à ce que les programmes immobiliers neuf qui vous intéressent présentent les garanties minimales :

  • Garantie contre la garance locative, les loyers impayés et les dégradations de logement.
  • Assurance de préservation de la valeur patrimoniale du bien en cas de moins-value.

 

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Marie-Laure Bouchet,

Journaliste spécialisée entreprise, Marie-Laure s'intéresse plus particulièrement à l'actualité des TPE et se consacre à la presse Internet (SEO, utilisation des réseaux sociaux).

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