Comment facturer un loyer à mon EURL (SARL, EI) si je suis propriétaire ?

Mise à jour le 31/05/2016 1 min Claude Robin

Je suis propriétaire de mon logement, puis-je louer une quote-part de mon logement (sur la base de la surface occupée pour mon activité professionnelle) à mon EURL ? Nos experts comptables expliquent comment et dans quel cas cette opération est rentable.

Location d’une quote-part du logement à l’EURL 

Si vous exercez en EURL, EIR, EIRL ou SARL et avez installé votre activité à domicile, vous pouvez en effet louer une partie de votre logement à votre entreprise.

Ce qui veut dire que vous devez :

  • rédiger et signer un bail entre vous et votre entreprise,
  • établir des quittances,
  • déclarer les loyers dans vos revenus personnels (revenus fonciers).

Compte tenu du fait que vous allez devoir déclarer dans vos revenus personnels (revenus fonciers) les loyers que vous encaisserez, vous risquez de perdre d’un coté, ce que vous allez gagner de l’autre. Le gain est donc potentiellement très faible.

Dans quel cas est-il avantageux de louer une partie du logement à son EURL ?

Le seul gain potentiel porte sur le différentiel de cotisations sociales entre vos rémunérations et les loyers, bien que ces derniers soit soumis à CSG et RDS (le différentiel et donc le gain pourra représenter 15 % du montant du loyer). Ce montage est donc très peu intéressant en dessous d’un loyer annuel de 12 K€.

 

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Article publié initialement le 16 décembre 2013

Claude Robin

Expert comptable et commissaire aux comptes et co-fondateur d'Amarris Direct, Claude Robin conçoit de nouveaux outils de gestion et se spécialise dans l’accompagnement des petites structures.

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